Vanaf de jaarrekening van 2017 was het helder dat winst nemen bij de projecten met een verwacht positief resultaat niet meer vrijblijvend was, maar verplicht werd. De methode van tussentijds winstnemen was wel voorgeschreven (POC-methode), maar de financiële administratieve verwerking was niet uitgewerkt. Inmiddels is het volledig uitgewerkt in de meest recente notitie van de commissie BBV en is het helder dat resultaten op eindwaarde gerapporteerd moeten worden i.p.v. de netto contante waarde. De verslaglegging voldoet aan op de meest recente notitie Grondbeleid van de commissie BBV.
Boekwaarden en verliesvoorzieningen BIE (bedragen in euro’s)
De boekwaarde per 1-1-2020 bedraagt -/- € 9.974.000 (de kosten overheersen).
De verliesvoorziening per 1-1-2020 bedraagt € 8.142.000.
De volgende jaarlijkse bedragen zijn berekend voor het ophogen van de verliesvoorzieningen: 2020: € 163.000, 2021 € 142.000, 2022 € 145.000 en 2023 € 148.022.
Geprognosticeerd resultaat BIE
Prospecties zijn zo realistisch mogelijke “toekomstvoorspellingen” op basis van alle beschikbare informatie van dit moment.
De nog te realiseren kosten per 1-1-2020 zijn geraamd op € 3.596.000 en de opbrengsten per 1-1-2020 op € 6.674.000 (exclusief rente en exclusief tussentijdse winstnemingen). Het totaal geraamde eindresultaat van de grondcomplexen wordt bepaald op basis van de eindwaarde.
Het eindwaarderesultaat van de grondexploitatie is de optelling van de reeds gerealiseerde tussentijdse winstnemingen en toekomstig geraamde tussentijdse winstnemingen. Hierdoor blijft het zuiver wat het resultaat blijft van het project. Het enige wat verschilt is dat er een deel van dit resultaat al gerealiseerd is en een deel nog gerealiseerd zal worden.
Het totaal geraamde eindwaarde resultaat (exclusief getroffen verliesvoorzieningen) van alle grondexploitaties tezamen is per 1-1-2020 € 5.690.000 negatief.
Voor complexen met een verwacht negatief resultaat is een verliesvoorziening gevormd.
Wetgeving Vennootschapsbelasting
Met ingang van 1 januari 2016 is de vennootschapsbelasting (Vpb) ook voor overheidsbedrijven van toepassing. Centraal staat de vraag bij welke activiteiten in fiscaal rechtelijke zin een onderneming wordt gedreven en de gemeente voor die activiteiten Vpb-plichtig is.
De “Winstoogmerktoets grondbedrijf m.b.v. de post Quickscan” (= een specifieke voorgeschreven rekenmethode van de belastingdienst) geeft voor de huidige lopende grondexploitaties een negatieve uitkomst. Om die reden is het standpunt ingenomen dat het grondbedrijf fiscaal gezien niet aangemerkt wordt als onderneming i.v.m. ontbreken van een structureel winstoogmerk.
D Een onderbouwing van de geraamde winstneming
Totaal opgeteld (cumulatief) is er voor de BIE per 1-1-2020 € 1.763.000 aan tussentijds winst genomen.
Er wordt verwacht per 1-1-2020 € 1.288.000 aan tussentijdse winst te nemen. Dit is een optelling van alle toekomstig geraamde tussentijdse winstnemingen van projecten met een verwacht positief resultaat. De winstnemingen zijn berekend volgens de uitwerking in de notitie Grondbeleid van de commissie BBV en gebaseerd op het realisatiebeginsel middel de Percentage of Completion (POC-) methode.
De gerealiseerde tussentijdse winstnemingen per 1-1-2020 plus de verwachte tussentijdse winstnemingen zijn het eindwaarde resultaat van de grondexploitaties met een positief resultaat